新爸日記(26): WA 滿一歲 (ONE-Derful)! 來個抓周遊戲吧!

今天  WA 滿一歲了。一年的時間像是快轉了。Annistan  不再是出生時插滿管子的早產兒。現在WA學習能力很快。前幾天教他們如何往後下階梯，沒想到二天之內學會。

現在他們邁進幼兒  waddlers  時期，精力無限。感覺他們每天都在進步，突破，成長。爸比媽咪希望您們能健康快樂的長大。永遠保有赤子之心。

提前兩天在週末替他們舉辦了一場週歲趴。謝謝許多喜愛他們的叔叔，阿姨和一群一起長大的小夥伴前來一起慶祝  The Big ONE。 順便玩個抓周遊戲。

在抓周之前，我們都預計WA 應該會抓平常熟悉的東西，如手機，計算機，樂器。

Annistan 爬到手機旁，但不抓，最後竟然抓起書。真是跌破父母親的眼鏡。

Wynnstan 一直觀看叔叔，阿姨，最後竟然抓起球。真是跌破父母親的眼鏡。

不論他們的選擇為何， 這對WA 來說都是一個美好的祝福。只要他們能夠健康的長大成人，對父母親來說，已經足夠。

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新爸日記(4): 恭賀我們家的雙胞胎姐弟(Twins) 提早出生了-簡稱WA

公民入籍後，收到美國總統投票通知單

10/24 收到美國總統投票通知單。原來有七組人馬參選。如果您有興趣，您可以也可以自填。投票通知單除了選美國總統外，也可表達州政府及郡政府的法律提案。

如華盛頓州基本工資提案(Initiative 1433):   將華盛頓州基本工資逐年調升，2020年可達13.5元。並強制雇主提供帶薪病假(Paid Sick Leave) 。這一提案我當然贊成。

我和老婆大人花了一些時間填寫投票通知單。11/6   我特地前往   Lynnwood City Hall  投票。看到不少人開車前往。11/8   為投票截止日。

現在選情撲朔迷離。如果雙方都無法拿下   270  張選舉人票，那接下來將由眾議院投票選總統。但現在眾議院由共和黨把持著。結果可想而之。 

結果很快就會知曉。

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申請美國公民入籍(1): 事先準備工作及填寫表格 N-400

公民入籍後，收到選民投票登記卡(Voter Registration Card)

原來房客租約延期只需填寫 addendum 即可

時間過得真快，新房客已經住滿一年。記得去年新房客主動想和我們簽二年契約時，幸好當初沒答應。因為後來看到一個租約的事實:  

在華盛頓州，如果有房客想和房東簽超過一年的租約，房東可千萬不要高興得太早。如果簽了二年契約，但房客卻住不到一年，屆時訴諸法院時，法院會看這份租約是否有公證(notarized) 過? 原來租約超過一年要經過公證才是合法的契約。看看您們所在州是否有此規定?

八月中開始著手研究: 應如何撰寫延長租約的內容? 還是直接將原先幾頁的租約內容請房客重新簽過一遍，只不過日期變了。後來研究的結果: 原來方法很簡單。只要撰寫一份 Rental (Lease) Agreement extension addendum 即可。

目的就是闡述: 原先租約所提的情況不變，然後將新租約日期填上，租金不變，雙方簽名即可。而這份addendum只是個附加說明。網路上有很多的範例，只要修改之即可成為適合自己情況的最佳範例。

原來房客租約延期只需填寫  addendum 即可。

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分享2015年8月份房屋出租經驗: Section 8 租客到處充斥

在美國第一次當房東: 分享自己將房屋出租時應注意的事項

新爸日記(25): 換小兒科醫生需填寫授權表格

三月份找到新的專案工作後，第一件事情就是詢問同事或朋友: 在專案公司附近是否有不錯的小兒科醫生? 後來聽從前同事的建議，我們決定換到 Allegro Pediatrics-Bothell 的某一小兒科醫生。

老婆大人和小兒科醫生詳談之後，她說: 由於  Allegro  這裡尚未有雙寶的資料，您必須填寫授權表格。之後，Allegro  會直接向  Swedish Hospital 請求雙寶的一些醫療紀錄。看了幾次之後，我們都覺得這位女醫生真的不錯，很專業，會花時間和我們仔細討論雙寶的情況。

男寶的皮膚小兒濕疹（Eczema）非常嚴重。之前那位醫生傾向不用藥，自然就會好。過了幾個月之後，皮膚當然變得更嚴重。後來換了這位醫生後，她囑咐我們: 若這個藥擦了14天無效，需停用。沒想到幾天之內，效果非常顯著。

這件事讓我們知道: 小兒濕疹並沒有治療的方法，須對症下藥才能使情況變好。當然也需時時刻刻保持皮膚滋潤才是好方法。

記得有一次男寶腹瀉好幾天。那時剛開始吃副食品。老婆大人一度懷疑是否是副食品的原因? 但女寶一切正常。小兒科醫生不願意直接開藥，因為需等待  14  天的觀察期。她不認為我們說的這些副食品會讓小孩腹瀉好幾天。有一天母親大人發現: 奶瓶蒸汽消毒器開關一開，上個廁所出來後就停止了。幸好發現的早，真的是這個原因讓男寶腹瀉好幾天。真是苦了他了。

由於奶瓶蒸汽消毒器買不到半年，還在保固期內。連絡這家廠商，回答說: 可以寄回去，他們會再寄一個免費的過來。如果廠商夠貼心的話，應該是先寄新的過來，我們再寄回去。我們先寄回去，當然會遇到沒有奶瓶蒸汽消毒器的情況吧!

雙寶滿九個月做定期檢查，抽血發現男寶缺鐵質(Iron)，女寶正常。醫生囑府每天至少需補充  1 cc  的綜合維他命及鐵質。老婆大人研究一下: 發覺  Amazon Reviews 上的綜合維他命及鐵質似乎評比都不是太好，因為味道嬰兒不見得喜歡。沒想到對雙寶卻沒有影響。

醫生囑咐: 這年齡的小孩很容易得分離焦慮症 (Separation Anxiety )。現在雙寶已經滿十個月了，真的很黏人，一放下就哭。看來要訓練他們如何擺脫分離焦慮症是一門學問。現在他們也開始長牙，也學會站立，也喜歡到處爬。

感覺這半年來，時常出現一些意想不到的情況。讓我體會照顧嬰兒真的不是一件容易之事。

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新爸日記(20): 嬰兒的定期檢查(Well Visits) 免費

用 Tayama 豆漿機簡簡單單做出現煮的豆漿

最近老婆大人在Amazon 看到一款評比不錯的Tayama豆漿機(基本型不含過濾功能)，來牛刀小試一番。並不會像以前還要用瓦斯煮豆漿，可省下很多麻煩。

 步驟其實很簡單，只要將泡過夜的黃豆放入Tayama豆漿機到完成，只花了  20  多分鐘。幾杯現煮的豆漿就出現在面前。然後再用濾網過濾豆漿渣即可。

發覺豆漿渣不太可能全部過濾掉。豆漿渣很細可以直接喝下去，但這取決於個人口味。

當您喝了現煮的豆漿時，您會發覺放了幾湯匙糖還無法讓豆漿呈現甜度時，那就表示市面上賣得的豆漿是不是糖放太多了，不然就是用甜精讓豆漿變甜呢? 這對個人健康是一大考驗。 

經過幾星期的試驗後，現在早上喝現煮的豆漿不加糖都覺得好喝。沒想到除了現煮咖啡外，現在也可喝現煮的豆漿。 

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給想成立公司的人一些參考書籍

好書介紹- U.S.Immigration Made Easy

新爸日記(24): 天氣太熱，買個小型冷氣機讓小孩睡得安穩

最近這一個多月，大西雅圖地區天氣很熱。有一位來自大洛杉磯地區的同事和我開玩笑說: 華式  80-85  度都不能定義為熱， 但這裡溫度來到  95  度時， 他也受不了。我也開玩笑的說:  在大洛杉磯地區沒超過  100  度，都不能定義為熱。

聽老婆大人說: 她有一位朋友，家裡沒有冷氣機。為了讓自己的嬰兒睡得安穩， 將小孩放在車裡吹冷氣，自己在車上上網。聽了此事，覺得這樣下去應不是長久之計。因此決定去   Costco 買個小型冷氣機牛刀小試一番。

Costco   這一款冷氣機有不少缺點，如聲音很吵，木板太短，窗戶邊緣需另外找個厚紙板固定起來才行。讓冷氣機定時一小時，再用電風扇吹，二分鐘後感覺效果不錯。

來美十多年，從來沒有買過小型冷氣機。當小孩覺得很熱， 用手抓身體睡不著時，買個小型冷氣機是一個最好的選擇。

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新爸日記(1): 懷孕婦女可申請暫時性的殘疾停車證 (disabled parking placard)

新爸日記(22): 西雅圖機場海關官員給岳母大人一年的合法停留時間( B2 簽證)

新爸日記(23): 為了小孩健康，需定期清洗家中地毯

如果我問您一個簡單的問題: 請問府上地毯多久沒清洗了呢? 有些人可能會回答: 很久了。我一位朋友從買房子到現在，整整七年，都沒洗過地毯。知道我們最近請人清洗地毯，現在也為了自己嬰兒的健康，終於請人清洗。

記得前幾年住在  Kent 的房屋時，整個星期常常打噴嚏。剛開始還以為是花粉季節來臨所導致的。有一天鄰居來到家中，在我們書房待不到二分鐘，就一直打噴嚏。他建議我們: 地毯該清洗了。這一語驚醒夢中人。他說: 他們家一年有時會清洗地毯  2-3  次，所以他在家都不太會打噴嚏。

後來我們和一家老中的地毯公司聯絡，當他們清洗地毯完畢後，我一星期內只打過一次噴嚏。覺得非常有效。自從那時起，每年夏天就會定期清洗地毯。

最近二個小寶貝在地毯上爬來爬去。老婆大人一看到  Groupon 上有優惠，馬上購買，並約時間到家清洗。清洗完畢後，馬上將客廳圍起來，成為他們的遊樂區。

很多公司在  Groupon 上推銷，主要讓大家認識其公司的服務。您可能會覺得很便宜，但事實上，他們的目的在推銷其服務，之後再到貴府根據您的需求，推銷一些您們需要的服務。若自己覺得好就買。覺得不需要就不要購買。前幾年做  Air Dust & Furnace Cleaning 才知: 家中裝個 Vent Filters 真是好處多多。

早期地毯公司的設備都是要接水管，家中地毯清洗過，需隔夜才會乾。現在的設備較先進， 不用接水管，地毯清洗過幾小時就乾了，非常方便。

您家中地毯多久沒清洗了呢? 為了小孩健康，定期清洗家中地毯真是好處多多。

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家中裝個 Vent Filters 真是好處多多

分享2015年8月份房屋出租經驗: Section 8 租客到處充斥

在美國第一次當房東: 分享自己將房屋出租時應注意的事項

等了八年，這次房屋轉貸成功真的是苦盡甘來

第一棟房屋買在  2008  年金融危機前，算是買到最高點。那時房貸利率幾乎是  6%。這八年來，由於房屋的  Loan To Value 太高，根本很難轉貸。2013  年用了終生只有一次的  Home Affordable Refinance Program (HARP) 轉貸成功，但只讓利率降了一些，因為我覺得  4.99% 還是很高。

一年半前，想要再轉貸一次，但  Loan To Value 還是太高，根本很難轉貸。於是趁利率低的時候買了第二棟房屋，然後將利率高的房屋租出去。讓我知道原來租屋市場非常熱門。房租可以完全涵蓋貸款費用。如今看來，老婆大人當初的建議是正確的。

今年五月份在  Redfin  上看到以前社區的隔壁鄰居賣掉其房屋，成交價居然比  2008  年金融危機前買的價格還要高。看到此價格，算一算我符合轉貸資格(詳請請見用家中附近的三棟房屋來評估自己房屋的市價) 。二話不說，馬上詢問三間貸款公司(Mortgage Lenders)。

一位是朋友介紹的。一位是現在的貸款公司  Quicken Loan。最後一位是網路上找的。我和他們說: 只要估出來的價格我不滿意，我不想要付估價費。只有前二位說沒問題。後面那位我當然不考慮。二位說: 由於是投資房(Investment)，因此利率不會像自住房  (Primary)  的利率那樣低。我詢問  15  年固定利率大約為  3.65%- 3.75% 之間。當然接受。

後來我選擇  Quicken Loan，因為我對其轉貸流程非常熟悉。其次他給了我  Lender Credit，使我的轉貸成本又降低了二千多元。

估價師收到  Quicken Loan 的通知後打電話給我，原來是一年半前的那位估價師，世界真小。估價師預約半個月後才能進行估價。我猜可能是因為房地產市場太熱門的原因。

等了將近一個月，終於得出房屋估價報告(Appraisal Report)。她首先是用周圍的五棟相似房屋做比較。之後再拿出鄰近城市所有房屋的成交紀錄，取中間值。最後得出結果: 我們的房屋價格比當初  2008  年金融危機前買的時候還要高。看到此報告，我非常滿意。因為這次終於轉貸成功。

後來  Quicken Loan 的  Closing Team 和我連絡，並約定時間派一位   NSA (Notary Signing Agent ) 到家中和我及老婆大人進行最後文件的簽名動作。6/29 簽名完畢後，即宣告轉貸成功。

2008  年自住房  30  年固定利率約  6%，2013  年降到  4.99%，2016  年投資房  15  年固定利率為  3.75%。現在市場上的自住房利率可以在  3%  以下。

讓我感覺: 如果前幾年賣房子，對我來說絕對是不划算。等了八年，這次房屋轉貸成功真的是苦盡甘來。

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原來週末看房子也是一種樂趣

用家中附近的三棟房屋來評估自己房屋的市價

美國房屋貸款時的就業證明(Verification of Employment)

在美國第一次當房東: 分享自己將房屋出租時應注意的事項

房貸轉貸 (Refinance) 成功 : Quicken Loans 的轉貸速度真快