分享2015年8月份房屋出租經驗: Section 8 租客到處充斥

八月初接到老美房客的  Email : 他前同事打電話給他，準備在公司組一個  Team，問他是否有意願回故鄉  Salt Lake City 服務?  他不想放棄這個難得的機會，問我們當初簽署的  Rental Agreement 的內容。

由於他臨時提出，也覺得自知理虧，因此提出一些合理的補償條件，我們覺得可以接受。我們一致地認為他這一年多來，表現很好，因此採取彈性寬鬆政策，也希望他新工作事事順利。

有了去年第一次當房東的經驗(詳請請見在美國第一次當房東: 分享自己將房屋出租時應注意的事項)，這次做起來得心應手。從  8/15 房客搬離，到  8/30  這段期間中，我們曾遇過各式各樣的人，但就是遇不到滿意的人選。我們抱持著寧缺勿濫的心態嚴格篩選。我們不會因為想趕緊出租出去，而放棄原則問題。終於在  8/29 做出決定，雙方於  8/30  簽署  Rental Agreement，皆大歡喜。

 在此分享這一次的房屋出租經驗，讓感興趣的人知道:

Lease To Own 方案

有人詢問是否可以  Lease To Own ? 這是一個好問題，我也曾想過這個問題，但沒有詳細研究之。請對方提出詳細方案， 可討論之。對方可能覺得麻煩，後來沒有回應。

理由千奇百怪的房客

很多房客說很有興趣。但提及為何搬離現在居住的房屋，卻可以說出很多理由， 但只要請他們免費填寫房客申請表(如其信用分數，以前房東的居住公寓及電話)，常常沒有回應。

常被租客放鴿子

已經和一些租客約好時間看房子，常常被放鴿子。有一家Relocation Consultant  公司，專門幫很多公司的新員工找房子。原先和她約好了時間，結果其客戶沒出現。後來寫信給她，她回覆: 由於對方一直沒和她確認時間，因此很抱歉，他沒出現。這個回覆我不是很滿意，因為這並不是一個  Relocation Consultant 的專業表現。

Section 8 租客充斥

這半個月收到的  Emails ，有一半以上都是詢問: 租金是否可用政府  Section 8支付?  網路上有很多案例在辯論是否要租給  Section 8租客。正反二方都有不同意見。

看了二位  Section 8  租客後，發覺一位是想用她母親的名義，由政府付租金給我們，但事實上卻是她全家人一起居住。她也說: 現在很多房東都不願收  Section 8 的租金，主要是壞房客越來越多。

另一位的  Section 8 租客，由於她房東要賣房子，所以一家四口全家必須搬出來。她現在房租為  2,600元，房屋為 3,500 square feet，開著好車，但信用分數不好，也是低收入戶。心中覺得: 原來 Section 8 租客也可以租大房，開好車。

我們對政府的  Section 8 已被濫用而感到擔憂。由於我們對  Section 8 整個細節不熟，再加上有更好人選，因此不考慮。

篩選時刻來臨

選到最後，只剩下二位。從二位房客申請表中可知， 一方是一家五口，另一方是一人居住。老婆大人偏向後者，我是偏向前者，似乎很難決定人選。

我之所以偏向前者的原因是: 他們夫妻都是服務業，客戶頗多，網上風評不錯。更重要的是女方完全沒有信用分數，因為太久沒使用信用卡。男方信用分數  730分，但只有一張  1,100元的信用額度。這根本完全是  Old School，顛覆我對老美的印象。更重要的是，他們的親戚朋友都住在這一區，因此非常喜歡這裡的環境。

老婆大人偏向後者的那一位雖然是  Self-Employed，但信用分數不到  700分，也常常搬家，讓我很猶豫。我請老婆大人將二位租客的條件全部寫下，採多數決，看那位勝出? 最後由前者勝出。

後來和前者簽約時，一家五口全到。簽約時，才知對方曾經開過公司，對房屋內部結構也很專業。 現階段他們的目標就是撫養三個小孩長大，因此不太希望我們二年內賣房子，因為他們會住在這裡很久。還主動要求簽二年約。這種積極的態度我們很喜歡。

老婆大人和他們解釋簽約事項，並帶他們檢查屋內的設備狀況，並一一在  Move-In Condition Form 上註明。這需要他們簽名之。最後雙方都很滿意。

經過這一次房屋出租經驗， 讓我學習到一些新知。尤其是要秉持著原則，嚴格篩選。下次你也想當房東，上述房屋出租的過程不妨參考之。

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