最近這一年多以來，大西雅圖地區房地產市場回溫。很多州也是如此。很多同事都是趁著利率低時，趕緊買自己喜歡的房子。
一般而言，在美國買房子時，都是先找好貸款公司，然後依指示遞交一些相關文件(如 Paystub, W-2, Tax Return 等等)。經初審後，貸款公司會給貸款人 Pre-Approved Letter。等貸款人看到喜歡的房子後，便可知會房地產經紀人，然後提出 Offer。如果成交的話，45 天內貸款公司會做 Closing 的動作。此外，很多建商 (Home Builders) 都有其合作的貸款公司。如果喜歡建商的 Floor
Plan，也可事先和其貸款公司連絡。
房子買賣流程簽約完畢後，貸款公司都一定會做一件事:
打電話或傳真給雇主，要求貸款人的就業證明 (Verification of Employment)。這個就業證明其實很簡單，主要是貸款公司在查詢貸款人的薪資所得及就業期間記錄，看看是否符合貸款的條件? 這是一個重要的指標。
貸款人最好事先知會雇主一聲，請他幫個忙回覆傳真。一般而言，聰明的雇主收到房貸就業證明時，都會詢問員工要如何填寫? 因為他們不會花時間去尋找雇員的相關記錄。
如下圖而言，遇到了這種情況，貸款人只要把 2012-2013 年的 W-2 薪資所得及 2014 年這幾個月的薪資所得數字給雇主，然後請他填寫後回覆即可。這是房屋貸款時的必要過程。
現在的貸款公司和 2008 年以前比較起來，對於貸款流程及文件把關是很嚴謹的。事先做好萬全準備，才能順利買到自己心目中理想的房子。
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