最近這一段時間已在美國工作及旅遊生活經驗分享Facebook專頁中陸陸續續介紹房屋轉貸的一些資訊。寫部落格整理資料需要一些時間。如果你想知道即時消息，歡迎隨時加入。
一個多月前，收到 Quicken
Loans 的轉貸廣告通知單: 內文寫著我也許符合歐巴馬總統推出的 Home Affordable Refinance Program
(HARP)
。於是我姑且一試。沒想到從 6/24 開始申請，一直到 7/31 和前來家中的 NSA (Notary Signing Agent ) 進行最後文件的簽名動作 (稱為 Closing)，即宣告轉貸成功。每月貸款降低 340 多元，一年為 4,000 多元，也完成了今年的轉貸願望!
回想過去這三年的轉貸經驗，由於自己房子 LTV (Loan to Value) 高過 80% ，問了幾家貸款公司，根本很難達到貸款要求。解決方法大都大同小異:
就是要多拿出 X 萬的本金來解決 LTV 過高的問題。我花了一些冤旺錢，但也買了一些寶貴的經驗(詳情請見用家中附近的三棟房屋來評估自己房屋的市價) 。
這一次的 HARP 轉貸計畫，讓我了解不用多拿本金即可轉貸，只不過將一些轉貸需付的 Settlement
Charges 直接放入總貸款金額即可。以下是我這次的轉貸過程，希望對有興趣想轉貸的人有一些幫助。
有了前幾次想轉貸的經驗，讓我知道: 如果真的要轉貸，我必須準備一些個人重要的資料如下:
信用分數要高
社會安全號碼
( Social Security Number)
銀行對賬單
(Bank Statement)
薪資單
(Paystub)
最近三家服務的公司(服務年限)
最近居住的三個地址(居住年限)
個人資產為何?
(如現在的房屋價值，股票價值，退休金價值..)
個人負債為何?
(如房屋貸款，車子貸款..)
房貸對賬單
(Mortgage Statement)
房屋的相關資訊 (
HOA 多少，HOA 繳款證明文件，房屋是否為 Condo，房屋每年交多少 Real Estate Tax， 保險如 Private
Mortgage Insurance 及 Homeowner's Insurance 多少.. )
有了以上資料的準備後，打電話進去 Quicken
Loans 後，服務人員會一一詢問貸款人的資訊， 並輸入其電腦中。時間大約 30-40 分鐘。遵照指示即可。如真的想轉貸，服務人員也需要貸款人的信用卡資料，當作是申請之用。
之後，服務人員請我在 Quicken
Loans 開一個帳號。只要他們需要我的相關文件，我直接拍照，
登入帳號並上傳文件，之後有專人會審查這些文件，一切都是電子化服務。
之後也會有專人打電話及 Email 和我聯絡。只要缺什麼文件，再利用時間上傳。我個人很喜歡 Quicken
Loans 的網上服務，
真是便利。
有幾件事情值得一提:
華盛頓州是屬於 Community Property States (美國有九州)
。結婚前，即使房屋 Title 沒有配偶的名字，轉貸時也需配偶的簽名。
轉貸時，通知現任雇主，請他們留意一下 Quicken
Loans 的電話，因為他們會打電話進行驗證: 個人的薪資及服務的年限。
一般人都會認為自己的房屋是 Single Family House 或 Townhome，但事實上可能是 Condo (以郡政府發出來的房屋Title 資料為主) 。
如果新房屋的新地址和房屋 Title 上的地址不一樣，可以拿官方的網址來證明自己所說無誤。
審查需要一些時間。當一切審查無誤，最後由 Closing Team 和我連絡，並約定時間派一位 NSA (Notary Signing Agent ) 到家中和我及老婆大人進行最後文件的簽名動作。簽名完畢後，即宣告轉貸成功。
這次的轉貸經驗讓我覺得 Quicken
Loans 效率真高， 才用了 30 多天的時間即轉貸成功。我年初曾向一家公司轉貸，等了半年都沒消息，真是誇張。經過這三年多次打電話的詢問，這次終於轉貸成功。證明這一切都是值得的。
以上是 Quicken
Loans 大致的轉貸過程，有興趣想轉貸的人不妨姑且一試。
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