2017-2018年大西雅圖地區房價飆漲，導致各項稅負增加(如房產稅及房屋保險費)。逼得我必須提高房租才行。雖說華盛頓州沒有租金管制，但我也參考市面上的行情，租金來個適度的漲幅。
房客9/1 一年租屋期限到期。我大約在6月初，便開始著手研究應如何撰寫租金提高通知單(Rent Increase Notice)及 Rental Agreement
Extension Addendum ? 在撰寫之前，一些問題浮現在我腦海中。如下:
房客都不喜歡房東提高房租，應該如何撰寫才適當呢?
如果房客不想續約，應該如何在文件上呈現才適當呢?
房東需多少天通知房客租金提高?
這次應該再續一年約還是用一個月的方式出租才適當呢?
租金提高之後，是否可以要求房客支付最後一月租金之差額?
經過一週的上網搜尋，找了很多的範例，最後修改成為適合自己的最佳版本。在尋找的過程， 以上問題我也獲得解答。最後版本大致為:
Rent Increase Notice:
誠實告知大西雅圖地區房價飆漲，導致各項稅負增加(如房產稅及房屋保險費)。所以必須適度的提高房租。
如果房客不同意續租，必須在20天內通知房東，也必須於9/1前務必清空。請在此通知單簽名。
如果房客同意續租，請在此通知單簽名。也必須在Rental Agreement
Extension Addendum 上簽名。
Rental Agreement Extension Addendum
之前簽的主契約不變，現改為month-to-month 的方式出租。房客或房東可以在20天之內通知解約 (華盛頓州法律) 。
新的租金為 X,XXX。房客必須支付最後一月租金之差額 XXX。(如果這一項不納入新條規的話，會有糾紛，因為房客也許有權不付最後一月的差額。)
二份文件改了好幾遍。最後為了保險起見，我選擇租約到期二個月前(6月底)去郵局用Certified
Mail (Request Return Receipt) 寄給房客。
房客一直到8/5都沒反應。於是我用Email 告知: 如果8/10 前沒收到續約通知，請於 9/1
前務必清空。如果同意續租，請將二份文件簽名後寄到我 Email 。後來他們全家繼續續租。因為他們覺得month-to-month
的方式出租最好。
這一次的事件讓我學到: 房東如何依照州法律提高租金是一門學問? 要如何詳細撰寫文件也是一門學問?
延伸閱讀:
0 留言:
發佈留言