Monday, June 1, 2015

每月房屋貸款調漲,原因是房屋稅及房屋保險費調漲

在美國的房屋貸款者都會有一個  Escrow 帳戶,依規定: 貸款者每月的房屋稅及房屋保險費 (Tax & Insurance) 都需繳交給貸款公司,並放在這個帳戶中。之後,貸款公司會依照時間,幫你付給郡政府及保險公司,房屋稅每年付二次,房屋保險費一年付一次(華盛頓州做法)


前幾年景氣不好時,每月房屋貸款調降,原因是房屋稅大幅調降。去年11月份我的貸款公司做了  Escrow 帳戶分析, 一切都沒問題。沒想到今年四月底,貸款公司交了房屋稅給郡政府後才知: 今年的房屋稅比去年漲了500  多元,整年為 1,000多元。這導致我 Escrow 帳戶內金額嚴重不足。因此寄補繳通知單給我。

除了需繳交  Escrow不足的金額外,每個月的房屋貸款調漲約為  80  美元,原因是房屋稅及房屋保險費調漲,而且需保證有一定的  Escrow  帳戶金額才行。雖然  80  美元不算多,但如果以這間出租屋的現金流量 (Cash Flow) 來說,卻是不好的消息。

您每月房屋貸款是否也調漲了呢? 你覺得應該是感到高興(房屋價格上升),還是感到難過呢?

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