美國報稅書讀後心得(四)

在研讀報稅書時，我發覺一個有趣的的地方，那就是:

若我住在親戚家，如表哥，若我付表哥房租，表哥應該如何報稅?

若房東的房子有3房，他租 2 房給學生，那房東又如何報稅?

我相信上述這個簡單的例子大家都常看見，尤其是有房子的人想賺租金來付房貸。當我看到稅法書的觀點時，我發覺我應提醒華人朋友若有收房租時，就一定要報稅，千萬不要逃漏稅。我發覺有報稅有可能可以多拿退稅回來，你一定會覺得很奇怪。

我發覺使用自用住宅來分租時，真的是好處多多，難怪很多人想買房子，用租金來付房貸不是沒有道理的。如下:

能合法列舉費用，如房貸利息，水電費，清潔費及所有有關房客房間的費用(詳見 Form Schedule E)。房貸利息，水電費可用合理的方法來達成分擔費用的好處。

1. 若你一年交房貸利息 12,000，你有三間房間，二間租給別人，你的合法列舉費用是 12,000*2/3=8,000。你也可以用 12,000*房間坪數/ 整間房子坪數* 出租房間來計算。取最大的那一個數字，合法列舉費用。

2. 能合法列舉房間的折舊費用，通常以 27.5  年來計算折舊。

3. 若整年所有費用加起來大於整年租金時，房東還可以列舉損失。

但是若以自用住宅來分租時，美國稅法真是很有原則的。若你家中某一房間租給別人一年超過15天，而且若你使用這一房間一年超過 14 天， IRS  就認為你這間房間是住宅用，而不是作租賃用。此時若整年所有費用加起來大於整年租金時，房東不能列舉損失，當然也就不能列舉房間的折舊費用了。

若現在市面上的租金價格(Fair Market Price)一個月是 800元，但是你租給你的親戚朋友一個月是 600 元，此時若整年所有費用加起來大於整年租金時，房東也不能列舉損失，當然也就不能列舉房間的折舊費用了。

當我看到上述這個自用住宅原則時，心中突然覺得驚訝。難道我今天要比市場上的租金價格低，來搶房客來住，難道不能列舉損失。似乎IRS 認為你是“缺乏賺錢”的動機，因此最終報稅只能收支相抵。你會覺得奇怪嗎?

若你是自用住宅的房東，當你看到上述的例子，你是否覺得誠實申報租金所得，可以讓你多退稅回來呢?

延伸閱讀:

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