2023年1月15日 星期日

從Seattle搬到Irvine : 跨州搬家是一件辛苦的事情

房屋成交之後,有很多事情要處理。有些可以電話申請,有些必須親自處理。11月底我和老婆大人特地從西雅圖飛下來三天,處理一些重要事情。整理如下: 

USPS郵件轉寄服務:

USPS.com,直接申請郵件轉寄到新家服務。

 

AT&T Fiber  網路:

我們這一區網路只有AT&T Cox。我事先打電話給Irvine AT&T華人經紀商,他幫我訂購一個 AT&T Fiber Service Box。運送到家後,我依照說明書很快將網路設定完畢。只要網路設定好,即可遠距工作。

 

申請水電帳戶:

自來水公司是Irvine Water Ranch,電力公司是Southern Edison,瓦斯公司是Southern CA Gas 垃圾處理公司是Waste Management。一一打電話申請個人帳戶。

 

替雙寶註冊新學校:

老婆大人根據Irvine 聯合學區網站提供的訊息,替雙寶註冊。填寫資料花了很長的時間。尤其是小孩的疫苗資料日期一再重複填寫。幸好網站有Resume 功能,可以花幾天填寫完畢。


最後送出申請表後,系統會依照住家地址,將申請人資料寄到該學校的行政人員Email。他們審查文件後,寄Email 告之老婆大人那些資料需補件。

 

值得一提的是,行政人員很仔細的檢查所有文件,沒想到男寶的疫苗證明上少了二劑。女寶沒有。我寫Email  Allegro Pediatrics   詢問此事,回覆的很慢,即使回覆也處理速度很慢。打電話也沒人接。


眼看Irvine  學區寒假即將來臨,於是我想到一個方法我和老婆大人親自去Allegro  一趟。沒想到十分鐘搞定。如果有人打電話給Allegro Pediatrics   都沒有得到任何回應,建議您親自跑一躺醫院。

 

租用Moving Container :

老婆大人研究了一段時間,我也請教朋友,後來決定用類似 PODS Moving Container 方式搬家。最後選擇Pack-Rat 公司。他們派一位司機將Container  放在車庫Driveway 上。



我們有幾個星期時間,可以裝箱打包並放進去Container  內。再約時間運送到Irvine 家。在此期間,儘量賣掉不要的物品,不然就拿去捐贈,或開車送到資源回收中心丟棄。 


老婆大人每箱都貼有紙條,如車庫,廚房,2F-12F-2。屆時搬家工人可以很容易的搬到指定地點。

 

社區內停車位停放Container

我寫Email  詢問社區的HOA,客服叫我問City of Irvine 。我和她説家中附近有免費停車位,可以借用幾天停Container,她説可以。解決了我們的問題。

 

尋找搬家工人:

接下來上Yelp  尋找搬家工人。比較了幾家的價錢及日期,並鎖定了一家搬家公司。等我們Container 到了後,和他們約時間。他們派了二位工人,並依照我們指示,將Container 上的箱子卸貨後,搬到每個指定的位置放好,大約100分鐘完畢。很有效率。

 

雙寶上學:

1/3  雙寶第一天上學。早上8:00和新老師碰面。我們了解上下課時間及流程。到目前為止,雙寶都説喜歡新學校,喜歡學校生話。老師説: 雙寶的閲讀能力很好,二人適應很快,叫我們不必擔心。這是我們樂見之事。





跨州搬家是一件很辛苦的事情。感謝老婆大人這段期間的細心照料,才能讓搬家順利完成,小孩也能順利完成入學。接下來就是希望以後的南加州生活更能多采多姿。





延伸閱讀:

2022年12月30日 星期五

2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(3)- 遞交Offer 成功。完成買房願望

看了不少Irvine 上市的房屋,大部分以Condo  Townhouse  居多。Single Family House  房源少。不少Condo 1970-1990年代蓋的,普遍都是不太滿意,沒有非它不可的理由。

有些區域的空間嚴重被壓縮,所以只好往其他區域看。當我們看到很多建商如Lennar  開始降價,但很多屋主卻維持原先價格時,這會使得買方議價空間加大。

我們的原則:不跟別人競爭,只會尋求合理價位。其他條件只要能滿足八成即可。

我們每天密切注意房源及房價。有些屋主上市了二個多月都乏人問津,也不想降價。每週都在Open House,期待找到買家。只可惜依然乏人問津。

十月初看到了一間上市二個多月的房屋,也沒有任何Offer,於是我們遞出Offer,賣家價格很硬,其他條件也無法滿足我們,我們只好放棄。不會感到可惜。

此時聯準已積進升息五次,十月底終於等到一間房屋降了十多萬,已放在市場五個月,沒有Offer,已回到這一區域的正常價位。我們請房地產經紀人前往一看並詢問賣方經紀人一些問題:現在賣家不在美國,是真的想賣房,也儘可能滿足我們的條件,是前幾年新蓋的房屋,狀況很好。最後我們決定遞交Offer,賣家也接受了我們的Offer

我們經紀人說: 現在的市場行情已經沒有像年初那麼誇張。一定要放Contingency 來保障自己。他有專業團隊幫忙我們檢查Escrow 所需的文件是否填寫完整真的是考驗我們的體力戰及耐力戰。如期11月底Closing ,圓滿達成2022年買房的願望。

2007年從加州搬來大西雅圖地區整整15年,老婆大人已住了19年,這裡是我們的第二故鄉。如今搬到Irvine,希望雙寶除了努力學習之外,也能夠盡情的享受加州陽光,增廣見聞,不再有花粉過敏,有一個難忘的童年回憶。

沒想到當初想搬回南加州的想法如今實現了。老婆大人今年的生日許願也成真了。未來南加州會不會成為我們第三個故鄉呢?答案是肯定的。 

2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(2)- 最後選擇Irvine學區房為首要考量地點

我們四月底全家先飛下去一趟。此時房價尚未有下跌的趨勢,而且幾家建商價格很硬,根本沒辦法談,只好繼續密切注意。八月份又帶全家去南加州旅遊十天,小孩喜歡加州陽光,海灘,遊樂園。我們有充足時間去看上述地區的房屋。




此時聯準會已升息幾次,買家的購買力受到影響,我們密切注意的建商也終於降價了,但房價跌幅度不大。我們要很有耐心的等待。先看看周邊地區及房屋,要相信買方市場已經快來臨了。



Chino (The Preserve): 新房不錯,只有一間小學,實在太擠。地點偏東。想效法Irvine  成為未來閃亮之星,但有可能10-20年之後會發展起來。最後考量各種因素,不再考慮此區。

Chino Hills很多朋友住在這裡。目前學區好的房源很少而且不便宜。最後考量各種因素,不再考慮此區。


Eastvale, Corona : 地點偏東,但房價比較平易近人。最後考量各種因素,不再考慮此區。


Walnut , Diamond Bar :  普遍舊房屋多。看了幾家房屋,內部實際狀況不好。屋主也不願意花錢修,只想拿Offer。最後考量各種因素,不再考慮此區。 


Yoba Linda:  房源很少房屋不大。我家男寶看了一家説:This house is so tiny . I don’t want to live here。其實說的也是實話。最後考量各種因素,不再考慮此區。


Anaheim Hills 感覺白人居多,是一個不錯的地方。房源較少,看上眼的房屋2-3星期就Pending 了。這一地區可列為考慮地點。


Oceanside 逛了San Marcos, Valley Center , Escondido ,  Vista  後覺得太內陸,Carlsbad  房源少,房屋舊,仍覺得Oceanside  的城市規劃較好。畢竟我以前待過一段時間。有一區的房屋普遍很小,不適合我們全家居住。但另外一區的房屋很吸人,房屋也夠大,但房價太高。這一地區可列為考慮地點。


Irvine感覺城市規劃非常好,學區又好。疫情期間房價被炒高了很多。看了很多家建商的新房,價格偏高,買家也要先排進去waiting list  才行。很多建商喜歡蓋三樓,甚至四樓,廚房擠又小, 性價比低,看了之後沒有很喜歡。聽房地產經紀人說:疫情期間,建商讓放在waiting list  的買家互相競標 ,所以Irvine  房價貴不是沒有理由的。





最後考量所有因素後,我們決定以Irvine 為首要考慮地點。


延伸閱讀:

2022年12月29日 星期四

2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(1) - 密切注意南加州房地產行情

2021 年八月中時,這家Startup 公司前景不佳,公司很多資訊員工離職,副總也被放無薪假半年,他也正在找下一份工作。我當然也想找下一份遠距工作。詳情請見2021年目標:如願找到一份真正的遠距工作

十月份時我和老婆大人說:如果找到一家南加州的公司我們就搬下去如何?老婆大人認為怎麼可能我和她説這是有可能的。既然小孩都喜歡南加州的陽光,海灘及各種吃喝玩樂景點,為什麼不試試看呢?


你小時候家在Huntington Beach  我以前也住過南加州好幾個城市,南加州是非常適合小孩成長的地方。從那開始,我們一直密切觀察南加州的房地產行情。此時雙寶只剩一學期就幼稚園畢業,我們主要以學區房為主。



12月底我真的拿到南加州公司的遠距工作機會,也恰好房客要搬至South Dakota 於是我們賣掉投資房來換取首期款。詳情請見2022 年房屋出售心得(1):事先準備工作

到了四月初,我們觀察了六個多月,發覺南加州的房價跌幅不大,有不少屋主只放一張照片或放很醜的照片,就想要賣一百萬美元,真是誇張。這種房屋不看也罷。若看到喜歡的房屋不是很貴就是學區不好。因為房源少,所以再繼續等待機會。

 

今年大西雅圖地區天氣不好。小孩三月份至七月份花粉過敏嚴重。 週末假期都在下雨。反而南加州天氣晴朗,更加讓我下定決心想搬回南加州。

 

為了更加了解南加州房地產行情,我們在   Zillow, Redfin, Realtor, Compass   網站作足了功課。我們最後選擇Diamond Bar, Chino Hills, Chino, Eastvale, Corona, Anaheim Hills, Yoba Linda, Irvine , Oceanside   作為看房重點。

 

準備找時間飛下去來更加了解這些區域。


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