經紀人的策略：3/1 上市，3/6 Open House ，3/8 Offer Review 。
這八天內經紀人收到不少詢問的電話。不少買方經紀人想直接出Offers。我們經紀人建議: 若沒有一個比較強的Offer，我們等到3/8 再説。
遇到一些有興趣的現象：不少買方經紀人很喜歡傍晚出Offer，有效期間為當天晚上9:00 。但Offer 又不強，我們經紀人直接和對方溝通，請他們3/8送進來。
3/8 共拿了八個Offers。所有Offers 都要求免除房屋檢查(Waive Inspection) 。這表示我們事先做房屋檢查的策略奏效。接下來看看每個Offer 的內容。最後在二個Offers 中選擇。
A Offer: 是Conventional Loan ，Earnest money 放$20K，20% down payment。若銀行的估價低於成交價，願意多拿出$15K 去支付low appraisal 費用。遇到對方出更高價，可以多加$5k 。30 天內closing (4/8)
B offer：是FHA Loan， Earnest money $15k，5% down payment。若銀行的估價低於成交價，願意多拿出$10K 去支付low appraisal 費用。遇到對方更高價，可以多加$1k 。30 天內closing (4/8)
這二個Offers 差了$5K元，房地產經紀人已和A & B 貸款公司了解過。B 只差在underwriting 步驟。但缺點是FHA loan 。
個人不喜歡FHA Loan。最後我們選A offer。沒想到過了幾星期，他和買方經紀人詢問Closing 情況。沒想到她說買家貸款公司沒辦法在4/8 Closing。要求我們在4/15 Closing。
後來才知道他們找的是仲介(Broker)，有可能貸款公司因利率上升而不貸給買家了。又要求我們再延長20天。
經紀人告訴買方broker ，這期間我客人的損失(房貸利息，房屋保險，水電費及HOA費用)，誰來負責? 我們經紀人一直在做買方經紀人的事情。他一直在和買方的貸款公司連絡，看看到底問題是什麼？非常的專業。而買方經紀人經驗不足，一直沒有和我們溝通。等火燒屁股才來要求。
他將消息告訴我們之後，我們下定決心，4/8 一到，重新再上市。不給對方延遲機會。所以買方經紀人2%佣金飛了。
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