2022年5月19日星期四

2022 年房屋出售心得 (3): 買方經紀人居然要求多一點佣金

4/8 重新上市後,仍然收到不少買方經紀人的電話詢問。由於上次買方貸款公司不批的經驗,我們也學到一些經驗。

由於對方的Earnest Money $20K放在Rainier Title 公司,經紀人和買方經紀人溝通要求一些賠償,對方當然同意。不然他$20K拿不回去。此事到此為止。

後來幾個Offers 進來,有些Offers 一看就知道買方給的pre-approval letter 根本不太行。如Conventional Loan 只放5% down paymentLTV = 95%,這種不考慮。

最後有一個Offer 完全符合我們條件。買家對我們房屋很滿意。只不過買方經紀人出的Offer 加了一個符合自己的條件:要求2.5% 佣金。

我們看到都傻眼。他居然為自己多拿$3K多元佣金。心想:我的經紀人賺的也沒你多,你是要賺一萬多元佣金,還是要這$3K多元。最後當然是拒絕他的條件。當然他最後仍然要接受Offer否則對不起買家。

最後銀行派房產鑑定師到房屋內估價,沒想到房屋現值完全符合成交價格。5/11 房屋如期過戶(Closing),順利完成所有事情。

有了此次的經驗後,以後買房要慎選貸款公司。如果市場在賣家手中,買家的條件不錯才能被賣方接受。

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