2022年12月30日星期五

2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(3)- 遞交Offer 成功。完成買房願望

看了不少Irvine 上市的房屋，大部分以Condo  及Townhouse  居多。Single Family House  房源少。不少Condo 1970-1990年代蓋的，普遍都是不太滿意，沒有非它不可的理由。

有些區域的空間嚴重被壓縮，所以只好往其他區域看。當我們看到很多建商如Lennar  開始降價，但很多屋主卻維持原先價格時，這會使得買方議價空間加大。

我們的原則：不跟別人競爭，只會尋求合理價位。其他條件只要能滿足八成即可。

我們每天密切注意房源及房價。有些屋主上市了二個多月都乏人問津，也不想降價。每週都在Open House，期待找到買家。只可惜依然乏人問津。

十月初看到了一間上市二個多月的房屋，也沒有任何Offer，於是我們遞出Offer，賣家價格很硬，其他條件也無法滿足我們，我們只好放棄。不會感到可惜。

此時聯準已積進升息五次，十月底終於等到一間房屋降了十多萬，已放在市場五個月，沒有Offer，已回到這一區域的正常價位。我們請房地產經紀人前往一看並詢問賣方經紀人一些問題：現在賣家不在美國，是真的想賣房，也儘可能滿足我們的條件，是前幾年新蓋的房屋，狀況很好。最後我們決定遞交Offer，賣家也接受了我們的Offer。

我們經紀人說: 現在的市場行情已經沒有像年初那麼誇張。一定要放Contingency 來保障自己。他有專業團隊幫忙我們檢查Escrow 所需的文件是否填寫完整?  真的是考驗我們的體力戰及耐力戰。如期11月底Closing ，圓滿達成2022年買房的願望。

2007年從加州搬來大西雅圖地區整整15年，老婆大人已住了19年，這裡是我們的第二故鄉。如今搬到Irvine，希望雙寶除了努力學習之外，也能夠盡情的享受加州陽光，增廣見聞，不再有花粉過敏，有一個難忘的童年回憶。

沒想到當初想搬回南加州的想法如今實現了。老婆大人今年的生日許願也成真了。未來南加州會不會成為我們第三個故鄉呢？答案是肯定的。 

發佈者： Ray 於 下午5:00 0 留言  

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2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(2)- 最後選擇Irvine學區房為首要考量地點

我們四月底全家先飛下去一趟。此時房價尚未有下跌的趨勢，而且幾家建商價格很硬，根本沒辦法談，只好繼續密切注意。八月份又帶全家去南加州旅遊十天，小孩喜歡加州陽光，海灘，遊樂園。我們有充足時間去看上述地區的房屋。




此時聯準會已升息幾次，買家的購買力受到影響，我們密切注意的建商也終於降價了，但房價跌幅度不大。我們要很有耐心的等待。先看看周邊地區及房屋，要相信買方市場已經快來臨了。



Chino (The Preserve): 新房不錯，只有一間小學，實在太擠。地點偏東。想效法Irvine  成為未來閃亮之星，但有可能10-20年之後會發展起來。最後考量各種因素，不再考慮此區。

Chino Hills:  很多朋友住在這裡。目前學區好的房源很少而且不便宜。最後考量各種因素，不再考慮此區。


Eastvale, Corona : 地點偏東，但房價比較平易近人。最後考量各種因素，不再考慮此區。


Walnut , Diamond Bar :  普遍舊房屋多。看了幾家房屋，內部實際狀況不好。屋主也不願意花錢修，只想拿Offer。最後考量各種因素，不再考慮此區。 


Yoba Linda:  房源很少且房屋不大。我家男寶看了一家説：This house is so tiny . I don’t want to live here。其實說的也是實話。最後考量各種因素，不再考慮此區。


Anaheim Hills :  感覺白人居多，是一個不錯的地方。房源較少，看上眼的房屋2-3星期就Pending 了。這一地區可列為考慮地點。


Oceanside :  逛了San Marcos, Valley Center , Escondido ,  Vista  後覺得太內陸，Carlsbad  房源少，房屋舊，仍覺得Oceanside  的城市規劃較好。畢竟我以前待過一段時間。有一區的房屋普遍很小，不適合我們全家居住。但另外一區的房屋很吸人，房屋也夠大，但房價太高。這一地區可列為考慮地點。


Irvine:  感覺城市規劃非常好，學區又好。疫情期間房價被炒高了很多。看了很多家建商的新房，價格偏高，買家也要先排進去waiting list  才行。很多建商喜歡蓋三樓，甚至四樓，廚房擠又小， 性價比低，看了之後沒有很喜歡。聽房地產經紀人說：疫情期間，建商讓放在waiting list  的買家互相競標 ，所以Irvine  房價貴不是沒有理由的。





最後考量所有因素後，我們決定以Irvine 為首要考慮地點。


延伸閱讀:

發佈者： Ray 於 下午3:00 0 留言  

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2022年12月29日星期四

2022 年目標: 從Seattle搬到Irvine(1) - 密切注意南加州房地產行情

2021 年八月中時，這家Startup 公司前景不佳，公司很多資訊員工離職，副總也被放無薪假半年，他也正在找下一份工作。我當然也想找下一份遠距工作。詳情請見2021年目標：如願找到一份真正的遠距工作。

十月份時我和老婆大人說：如果找到一家南加州的公司我們就搬下去如何？老婆大人認為怎麼可能?  我和她説:  這是有可能的。既然小孩都喜歡南加州的陽光，海灘及各種吃喝玩樂景點，為什麼不試試看呢？


你小時候家在Huntington Beach ， 我以前也住過南加州好幾個城市，南加州是非常適合小孩成長的地方。從那開始，我們一直密切觀察南加州的房地產行情。此時雙寶只剩一學期就幼稚園畢業，我們主要以學區房為主。



12月底我真的拿到南加州公司的遠距工作機會，也恰好房客要搬至South Dakota。 於是我們賣掉投資房來換取首期款。詳情請見2022 年房屋出售心得(1):事先準備工作。

到了四月初，我們觀察了六個多月，發覺南加州的房價跌幅不大，有不少屋主只放一張照片或放很醜的照片，就想要賣一百萬美元，真是誇張。這種房屋不看也罷。若看到喜歡的房屋不是很貴就是學區不好。因為房源少，所以再繼續等待機會。

 

今年大西雅圖地區天氣不好。小孩三月份至七月份花粉過敏嚴重。 週末假期都在下雨。反而南加州天氣晴朗，更加讓我下定決心想搬回南加州。

 

為了更加了解南加州房地產行情，我們在   Zillow, Redfin, Realtor, Compass   網站作足了功課。我們最後選擇Diamond Bar, Chino Hills, Chino, Eastvale, Corona, Anaheim Hills, Yoba Linda, Irvine , Oceanside   作為看房重點。

 

準備找時間飛下去來更加了解這些區域。


發佈者： Ray 於 下午7:30 2 留言  

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2022年12月7日星期三

2022 年一場雪: 車子擋風玻璃出現大裂痕

這二星期大西雅圖地區下雪，下雨又出太陽。老婆大人說: 不知為何，車子前面擋風玻璃出現很長的大裂痕。

朋友說：他之前常發生車窗有裂痕，車子被偷的經驗，因此加保了Comprehensive 車險， Deductible 100元。這個部分可以幫助他只付$100的費用，也適用於修理車窗。當然要向保險公司申請索賠(claim) ，然後再找合作的公司修理才行。他開玩笑的說：不管有沒有申請索賠，反正都會漲保費。有機會就申請吧。

我Deductible 不夠低， 只好上Yelp  遞交Request。詢問幾家公司價格，最後問了一家價格是$575 + tax ，而且可以馬上約時間裝一個新的擋風玻璃。隔天如期赴約。等了一小時半終於完成。工作人員說：藍色膠帶需放置24小時，不可以洗車。車子最好放在車庫。下雨沒有什麼關係，也可以用遮雪布遮蓋住。

擋風玻璃修理完畢後鬆了一口氣。畢竟這台是專門載雙寶的車子。安全第一為優先考量。

發佈者： Ray 於 下午2:00 0 留言  

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2022年12月6日星期二

2022 年科技公司裁員潮: 列舉一些H1B員工的身分問題

很久沒看H1-B 的文章了。要不是這一次Twitter , Meta, Amazon  裁那麼多員工，不然很難引起主流媒體的討論。重點如下： 

1. 自己的情況自己最淸楚。最好找移民律師詢問。

2. 2017年以前沒有所謂的60天寬限期，當天就失去身分(out of status )。所以現在的H1-B 員工被裁有60天可以找工作。

3. 如果自己I-94卡上的日期早於60天寬限期，要以I-94日期為主。並不是每個人都有60天寬限期。

4. 若60天內找到新雇主，進行H1-B transfer ， 也收到移民局的Receipt後，可以繼續在美工作。

5. 若H1-B 員工離境後拿免簽入境，當然就喪失了H1-B 身份。不符合60天寬限期。

6. 你的男友或女友有綠卡或公民身分，若情同意合就結婚吧。有真實的婚姻才不會被移民局刁難。

7. 仔細考慮從H1轉到其他非移民簽證身份，如H4, F1。

8. 要回台北AIT 重簽簽證，需自己評估風險。 

我以前持H1-B 工作簽證也被裁員二次 ，也算是一個痛苦的回憶吧。後來也有不少人分享：離開美國後，一年後又找到新的雇主，又重新回美，這也是以退為進的策略。

自己的問題自己最淸楚，最好和移民律師討論問題才是上策。

 

發佈者： Ray 於 下午3:30 1 留言  

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