去年十一月突然有一想法: 想向BECU 申請 Home Equity Line Of Credit
(HELOC)。因為申請 HELOC 有幾個特點:
若沒動到帳戶內的錢,無需付利息。若十年沒有動用到, 帳戶自動關閉。
萬一有一天失去工作,可從帳戶拿一些錢應急。 此時動用的錢才需付利息。
HELOC 可選固定利率或變動利率。 後者會隨市場利率上升或下降。
若是看到有不錯的投資房如小型 Condo ,可直接用現金支付。
十一月打電話給承辦人員,她說自住房利率約4.59%。 投資房的利率約5.89% ,利率很高。後來才發現很少貸款公司能用投資房申請到HELO C。若能,利率也很高。所以BECU 算是不錯的選擇。
我說我可以一起申請二個嗎?她說可以。申請流程就是繳交薪資條, 報稅記錄,租貸協議,就業記錄,現在的貸款金額, 現在房屋的市場預估價格。無需任何申請費用。
BECU 比較保守,只會用房屋市場價格的75 折去算房屋的Equity。若房屋市價70萬,貸款剩30萬。BECU 可貸的 HELOC的金額為70*0.75-30=22.5 萬。
經過一段時間的等待,二個HELOC 帳戶都被批准了, 但我一直沒動用帳戶內金額。沒想到COVID-19 疫情嚴重, 聯凖會大幅降息。
從4/1 起,居然看到二個HELOC 帳戶利 率各為3.09% 及3.84%。簡直比30年房貸利率低。這真是不可思議。超乎預期。
從4/1 起,居然看到二個HELOC 帳戶利
由於美國失業人口大增,因此申請HELOC的人數也大幅增加。 有不少銀行已經暫停此類申請案。有些銀行也趨向保守。 現在回想起來,自己很慶幸當初能申請成功。
這二個多月,大西雅圖地區的房價似乎沒有太大的影響, 但很多人在賣屋倒是真的。有不少我追蹤的房屋,很快就出現Pen ding 狀態。
房地產經紀朋友説:現在看房的人很多,市場很熱。 銀行貸款業務大幅增加。郊區的房地產有大幅成長趨勢。 在家上班的人,常常沒事都在約房地產經紀看房。熱門的房屋大家都喜歡。很多時候遞出 Offer
還不見得會成交。
雖然這次的疫情非常嚴重,但房地產市場似乎不受影響。2014 年趁著低點買了現在這個房屋,如今看來的確是做了正確的選擇。
現在自己是不是也應該好好的抓住機會,再次進場投資呢? 如果機會來臨,答案當然是肯定的。
延伸閱讀:
0 留言:
發佈留言