在大西雅圖地區看房地產會遇到一個現象: 就是有些社區會有 Rental Cap。所謂的Rental Cap 就是您買了投資房後，必須受額度的限制。必須排一段時間(有時需1-2年)，才能租給別人。
前一段時間有一位朋友提及: 她前幾年買了一棟新房屋Single
Family House ( 其實是 Condo) ，自住用，有 Homeowner
Association (HOA) 管理。她們的社區全是新房屋。最近有鄰居將房屋租給別人。因此有 HOA 成員提議: 要將此社區設 Rental Cap。她覺得不可思議。
我和她說: 您不用擔心。當初您買新房屋時，有規定不能出租嗎?
她說沒有。
很多朋友見到 HOA 發通知說: 您的房屋租給別人，要收罰款 (包括我在內)，有些說不能出租。只要看到這種通知，我就知道這些 HOA 成員不懂法律條款。
我只要和 HOA 成員說: 如果當初買的房屋沒有不能出租的規定，那麼您們現在訂的規定不能違反祖父條款
(Grandfather Law) 。順便叫他們自己去研究看看我們華盛頓州的法律。後來當然是沒有罰款的通知了。
若 HOA 規定: 從現在開始，新買房屋的屋主必須受到 Rental Cap 的限制，那新買的屋主就必須遵守 Rental
Cap 的規定。已經買的屋主因為受到祖父條款的保護，即不受Rental Cap 的規定。
看看您們所在地是否有此規定? 可不要被 HOA 的 Rental Cap 規定給牽著鼻子走喔。
看看您們所在地是否有此規定? 可不要被 HOA 的 Rental Cap 規定給牽著鼻子走喔。
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