美國工作及旅遊生活經驗分享: 6月 2020

2020年6月6日星期六

去年十一月突然有一想法: 想向BECU 申請 Home Equity Line Of Credit (HELOC)。因為申請 HELOC 有幾個特點：

若沒動到帳戶內的錢，無需付利息。若十年沒有動用到，帳戶自動關閉。

萬一有一天失去工作，可從帳戶拿一些錢應急。此時動用的錢才需付利息。

HELOC 可選固定利率或變動利率。後者會隨市場利率上升或下降。

若是看到有不錯的投資房如小型 Condo ，可直接用現金支付。

十一月打電話給承辦人員，她說自住房利率約4.59%。投資房的利率約5.89% ，利率很高。後來才發現很少貸款公司能用投資房申請到HELOC。若能，利率也很高。所以BECU 算是不錯的選擇。

我說我可以一起申請二個嗎？她說可以。申請流程就是繳交薪資條，報稅記錄，租貸協議，就業記錄，現在的貸款金額，現在房屋的市場預估價格。無需任何申請費用。

BECU 比較保守，只會用房屋市場價格的75 折去算房屋的Equity。若房屋市價70萬，貸款剩30萬。BECU 可貸的HELOC的金額為70*0.75-30=22.5 萬。

經過一段時間的等待，二個HELOC 帳戶都被批准了，但我一直沒動用帳戶內金額。沒想到COVID-19 疫情嚴重，聯凖會大幅降息。

從4/1 起，居然看到二個HELOC 帳戶利率各為3.09% 及3.84%。簡直比30年房貸利率低。這真是不可思議。超乎預期。

由於美國失業人口大增，因此申請HELOC的人數也大幅增加。有不少銀行已經暫停此類申請案。有些銀行也趨向保守。現在回想起來，自己很慶幸當初能申請成功。

這二個多月，大西雅圖地區的房價似乎沒有太大的影響，但很多人在賣屋倒是真的。有不少我追蹤的房屋，很快就出現Pending 狀態。

房地產經紀朋友説：現在看房的人很多，市場很熱。銀行貸款業務大幅增加。郊區的房地產有大幅成長趨勢。在家上班的人，常常沒事都在約房地產經紀看房。熱門的房屋大家都喜歡。很多時候遞出 Offer 還不見得會成交。

雖然這次的疫情非常嚴重，但房地產市場似乎不受影響。2014 年趁著低點買了現在這個房屋，如今看來的確是做了正確的選擇。

現在自己是不是也應該好好的抓住機會，再次進場投資呢？如果機會來臨，答案當然是肯定的。

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