第一棟房屋買在 2008 年金融危機前，算是買到最高點。那時房貸利率幾乎是 6%。這八年來，由於房屋的 Loan To Value 太高，根本很難轉貸。2013 年用了終生只有一次的 Home Affordable
Refinance Program (HARP) 轉貸成功，但只讓利率降了一些，因為我覺得 4.99%
還是很高。
一年半前，想要再轉貸一次，但 Loan To Value 還是太高，根本很難轉貸。於是趁利率低的時候買了第二棟房屋，然後將利率高的房屋租出去。讓我知道原來租屋市場非常熱門。房租可以完全涵蓋貸款費用。如今看來，老婆大人當初的建議是正確的。
今年五月份在 Redfin 上看到以前社區的隔壁鄰居賣掉其房屋，成交價居然比 2008 年金融危機前買的價格還要高。看到此價格，算一算我符合轉貸資格(詳請請見用家中附近的三棟房屋來評估自己房屋的市價)
。二話不說，馬上詢問三間貸款公司(Mortgage
Lenders)。
一位是朋友介紹的。一位是現在的貸款公司 Quicken Loan。最後一位是網路上找的。我和他們說:
只要估出來的價格我不滿意，我不想要付估價費。只有前二位說沒問題。後面那位我當然不考慮。二位說: 由於是投資房(Investment)，因此利率不會像自住房 (Primary) 的利率那樣低。我詢問 15 年固定利率大約為 3.65%- 3.75% 之間。當然接受。
後來我選擇 Quicken Loan，因為我對其轉貸流程非常熟悉。其次他給了我 Lender
Credit，使我的轉貸成本又降低了二千多元。
估價師收到 Quicken Loan 的通知後打電話給我，原來是一年半前的那位估價師，世界真小。估價師預約半個月後才能進行估價。我猜可能是因為房地產市場太熱門的原因。
等了將近一個月，終於得出房屋估價報告(Appraisal
Report)。她首先是用周圍的五棟相似房屋做比較。之後再拿出鄰近城市所有房屋的成交紀錄，取中間值。最後得出結果: 我們的房屋價格比當初 2008 年金融危機前買的時候還要高。看到此報告，我非常滿意。因為這次終於轉貸成功。
後來 Quicken Loan 的 Closing
Team 和我連絡，並約定時間派一位 NSA (Notary Signing Agent ) 到家中和我及老婆大人進行最後文件的簽名動作。6/29 簽名完畢後，即宣告轉貸成功。
2008 年自住房 30 年固定利率約 6%，2013 年降到 4.99%，2016 年投資房 15 年固定利率為 3.75%。現在市場上的自住房利率可以在 3% 以下。
讓我感覺: 如果前幾年賣房子，對我來說絕對是不划算。等了八年，這次房屋轉貸成功真的是苦盡甘來。
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