去年十月底在爾灣(Irvine)買房時，房地產經紀人說: 賣方會替買方購買Home Warranty。我感到很驚訝。上網查了資訊，這在南加州似乎變成了一種風氣。應該沒有賣方會拒絕這種條件吧。住大西雅圖地區15年，根本沒聽過賣方需替買方購買Home Warranty 。
Home Warranty 目的: 若主要電器用品壞掉，由房屋保修公司派合作廠商過來檢查。如果修不好，就壞一台新的。屋主必須支付服務費(Service Call Fee) ，大約75元至90元之間。
最近家中微波爐幾個按鍵失效。上網登入我帳號，申請索賠(submit claim)，房屋保修公司派人前來處理。經檢查結果，面板壞掉。Contractor 說需通知房屋保修公司訂零件或換一台新的微波爐。需經過他們的批準才行。
Home Warranty 缺點: 就是要等待一些時間才能將電器修好，這很不方便。優點是他們負責修好。想當初住大西雅圖地區時，那時應該購買Home Warranty。因為我們已經換了微波爐，洗碗機，洗衣機，暖氣爐，車庫門，水龍頭漏水，差點連電冰箱也要換。
至於是否值得購買Home Warranty，每人情況不同。需視自己家中情況而定。如果沒有急迫性，買個Home Warranty 倒是不錯的想法。更何況現在的電器用品都不便宜。
最近Home Warranty 也快到期了，這家保修公司居然漲價，我感覺他們的工作效率也不是太好。心中想著貨比三家不吃虧。後來買了一家評比不錯，價格公道，但需要有30天等待期的保修公司。30天之後若電器用品故障，只花服務費即可。此次促銷優惠為14個月，算是不錯的選擇。至於這家保修公司好不好，等以後遇到了後才會知道。
至於新房是否要購買Home Warranty 呢？這應該取決於運氣。我們小孩同學家長說：她在爾灣買新房，五年內電器用品已經壞的差不多了，該換的也重新換了。我們聽到時嚇一跳，建商附的電器用品也未免太爛了吧。
購買Home Warranty 的目的只是不想花大錢來修理主要電器用品，也不想花大錢來購買新的電器用品，只是用來買個心安而已。
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